從9月19日開(kāi)始，杭州市對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)政策，結(jié)果執(zhí)行至今不足兩個(gè)月，杭州再啟限購(gòu)令：11月10日起，上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核等。杭州一直都是溫州購(gòu)房者異地購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域，不少市民曾前往杭州購(gòu)房。此次杭州新版限購(gòu)令，在溫州市民中引起了激烈的討論。
常年在杭州投資買(mǎi)房的周先生談到，杭州房產(chǎn)新政頻出，主要是抑制炒房人短期炒賣(mài)。
家居市區(qū)的劉建輝認(rèn)為，杭州新政提高了首付比例，只是暫時(shí)抑制外地人去杭州投資買(mǎi)房，部分市民會(huì)進(jìn)入觀望期，從長(zhǎng)期來(lái)看，一個(gè)政策從出臺(tái)到落地，還有一個(gè)實(shí)施過(guò)程，杭州城市價(jià)值和物業(yè)檔次等多重因素起決定作用。
萬(wàn)豪房產(chǎn)董事長(zhǎng)潘明榮表示，杭州新政對(duì)首次去溫州人購(gòu)房的影響不大，諸多投資者會(huì)轉(zhuǎn)向酒店式公寓物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)等。
平安易居房產(chǎn)副總經(jīng)理王超愛(ài)對(duì)此看法迥然不同，他認(rèn)為杭州新版限購(gòu)令對(duì)溫州人想去杭州投資買(mǎi)房影響較大，不僅提高了投資比例，也加速擠壓外地人在杭的投資空間。
溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為，此前杭州的“溫和”限購(gòu)并沒(méi)有完全抑制房?jī)r(jià)上漲，與其他熱點(diǎn)城市相比力度仍不夠，而調(diào)控一般依照效果來(lái)分步進(jìn)行，逐步加碼;今年溫州樓市 ()房?jī)r(jià)屬于溫和上漲，沒(méi)必要進(jìn)行調(diào)控，而應(yīng)該加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)品供需平衡，但全國(guó)性的政策收緊及其他城市的調(diào)控步伐加快，也會(huì)對(duì)溫州市場(chǎng)造成一些影響。
德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司溫州城市公司副總經(jīng)理高國(guó)華對(duì)杭州新政的看法與眾不同，杭州作為省會(huì)城市，全國(guó)各地知名的地產(chǎn)商云集于此，物業(yè)品質(zhì)較高，出臺(tái)新政的目的是更好的推進(jìn)杭州樓市健康持續(xù)發(fā)展，目前還不會(huì)影響溫州房產(chǎn)，溫州人是否到杭州是根據(jù)家庭資金結(jié)構(gòu)和杭州地產(chǎn)投資價(jià)值來(lái)預(yù)判市場(chǎng)。
大發(fā)?凱旋門(mén) ()營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張忠坦言，杭州樓市場(chǎng)新政頻出，是否波擊溫州，短期內(nèi)，溫州的投資人和購(gòu)房者會(huì)處于觀望狀態(tài)，若新政影響較好，抑制杭州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，市民去杭州購(gòu)房熱情自然會(huì)減弱，反而對(duì)我市樓市有利，市民在家門(mén)口想買(mǎi)就買(mǎi)，也沒(méi)有限制。
溫州合致地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陳好稱(chēng)，9月份杭州推出的新政比較溫和，尚未達(dá)到市場(chǎng)微調(diào)預(yù)期值，現(xiàn)在推出的政策重點(diǎn)是抑制杭州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防范房產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，杭州新政是不得已而為之，已達(dá)到一線(xiàn)城市水準(zhǔn)，對(duì)市民去杭州買(mǎi)房有一定影響。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域分部副總經(jīng)理葉柏峰分析：11月份的出臺(tái)的杭州樓市新政實(shí)施較嚴(yán)厲，直接提高首付比例，提升投資者的入市門(mén)檻，對(duì)于比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和物業(yè)，購(gòu)房者依然看好，溫州人會(huì)綜合考慮投資物業(yè)的整體價(jià)值，不會(huì)盲目跟進(jìn)的。
好望角房產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陳德賺談到，當(dāng)前，國(guó)家宏觀政策去庫(kù)存是主旋律，多數(shù)二線(xiàn)及以下城市仍有大量庫(kù)存，調(diào)控主要針對(duì)一線(xiàn)城市及經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力較強(qiáng)的二線(xiàn)城市，還有房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲過(guò)快的城市，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為主，各地分類(lèi)調(diào)控，而非一刀切，如杭州實(shí)施的新政策，只是提前首付比例，對(duì)購(gòu)房者在心理層面會(huì)造成影響。當(dāng)前溫州樓市是一個(gè)健康有序市場(chǎng)，尚不需要政策調(diào)控。
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9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售住房。9月26日，為保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州加大土地供應(yīng)。同時(shí)，經(jīng)杭州市政府同意，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式。9月27日，杭州市政府對(duì)外公布稱(chēng)，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
結(jié)果9月新政實(shí)施不足兩月，又啟動(dòng)了杭州最新版限購(gòu)令，對(duì)部分人士提高購(gòu)房產(chǎn)首付比例，從11月10日開(kāi)始實(shí)施。
對(duì)職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%，對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)住房公積金貨款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調(diào)整力不低于60%;對(duì)擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款;本次調(diào)整實(shí)施范圍，是購(gòu)買(mǎi)位于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。
