7月7日，中國樓市驚爆兩個(gè)大消息：
一是上海公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套;商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。
二是深圳公布“住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃”，把2017年新增安排建設(shè)商品住房的套數(shù)提高了1倍，從的4.3萬套提高到8萬套;此外，2017年還將新增保障性安居工程項(xiàng)目5萬套，比的計(jì)劃大幅增長了20%。
上海扔出王炸!
2017年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，呈現(xiàn)出“前高后平”的市場走勢。就商品房銷售而言，雖然同比增速逐月下滑，但銷售面積和銷售金額的絕對值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;進(jìn)入二季度后，隨著調(diào)控頻頻加碼，效果逐漸顯現(xiàn)，一二線城市銷售偃旗息鼓，三四線城市熱度雖在，但增長腳步也有放緩跡象。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，結(jié)果顯示與4月相比，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè);下降的城市有9個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)。
雖然統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)已經(jīng)被修飾過，但這依然可以說明因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，大部分城市的樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。其中，熱點(diǎn)調(diào)控城市“降溫”尤為明顯。4個(gè)一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)控房價(jià)的政策之下，下半年其銷售價(jià)格以環(huán)比小降或“維穩(wěn)”為主。不過，一二線城市供不應(yīng)求格局不變，房價(jià)大幅下降幾無可能。至于三四線城市，在土地市場火熱以及需求溢出等因素帶動(dòng)下，價(jià)格將維持一段上揚(yáng)行情，但可持續(xù)性不高，沖高回落的可能性很大。
事實(shí)上，去年大熱的部分二線城市上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)⒃诓痪煤筮f延至目前熱火朝天的三四線城市�！罢哒{(diào)控仍在加強(qiáng)，貸款利率繼續(xù)收緊的預(yù)期將進(jìn)一步強(qiáng)化市場的觀望情緒、增加購房成本，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對三四線城市�！倍∽骊耪J(rèn)為，多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且存在需求透支的情況，市場“火熱”能持續(xù)多久，不容樂觀。
我們拋開國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，拋開市場各方面的短期情緒，從長周期看，投資者必須了解，未來樓市依舊是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。
冷靜判斷。越是各種信息滿天飛、數(shù)據(jù)花樣多的境況，越是需要冷靜判斷。尤其是打算投資的城市、樓盤，我們都應(yīng)置身考量，多方對比。我們不僅僅要善于聽聽他人是怎么說的，還要看看他們是怎么做的。進(jìn)而在形成自己投資的有價(jià)值的參考依據(jù)，為投資而服務(wù)。
綜合考慮。國家調(diào)控房市的各項(xiàng)政策，作為投資者應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)掌握，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)積應(yīng)當(dāng)積極研判。同時(shí)，對于坊間的說法也應(yīng)該作為出手的參考意見，并考慮當(dāng)前國家房貸、商貸、融資等金融政策，綜合考量之后，再結(jié)合專業(yè)人士的意見，做出科學(xué)判斷。
果斷出手。猶豫不決只會讓良機(jī)付諸東流，思前顧后更不會讓良機(jī)變財(cái)富。在前期功夫做足做好的情況下，果斷出手才是上策。
