經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的最新經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策內(nèi)容，歡迎大家閱讀！
2017經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售;已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些?
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的,按下列程序辦理:
產(chǎn)權(quán)人向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料。
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買(mǎi)的,由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定后續(xù)的購(gòu)房人。
購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同,支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息,出具相關(guān)證明。
(二)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,按下列程序辦理：
產(chǎn)權(quán)人向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料。
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶(hù)查看,了解房屋狀況,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議,支付購(gòu)房款。
買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下,并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記經(jīng)濟(jì)適用住房字樣。
對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購(gòu)買(mǎi)后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)?
新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定:明確經(jīng)濟(jì)適用的住房購(gòu)房人擁有的有限產(chǎn)權(quán)。明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房是不滿(mǎn)5年的,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由相關(guān)部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向相關(guān)部門(mén)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,相關(guān)部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照所定的標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門(mén)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
【相關(guān)法律規(guī)定】
各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國(guó)土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：
財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))下發(fā)后，各地紛紛對(duì)與該文有關(guān)的土地管理問(wèn)題提出咨詢(xún)。為加快工作進(jìn)程，規(guī)范操作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于標(biāo)定地價(jià)與繳納土地出讓金額的測(cè)算
(一)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：
補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)
已有標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，不再另行評(píng)估;上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積(平方米)×整幢建筑總用地面積(平方米)/整幢建筑總建筑面積(平方米)計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。已有基準(zhǔn)地價(jià)但未評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，可在簡(jiǎn)化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算標(biāo)定地價(jià)，測(cè)算公式為：
標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)
(二)為滿(mǎn)足已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市需要，加快工作進(jìn)度，對(duì)沒(méi)有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡(jiǎn)便方法確定已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款：
補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)
對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定：
補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)
上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)因素修正體系具體確定，變動(dòng)范圍一般為-20%至+20%;容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系確定;建筑總層數(shù)修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一;區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二;年期修正系數(shù)的參考標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。
各地土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)以簡(jiǎn)明、直觀的圖、表等方式按等級(jí)或區(qū)域公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的測(cè)算結(jié)果及有關(guān)修正系數(shù)，以方便房屋買(mǎi)賣(mài)雙方能自行概算應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。有條件的地方，可建立計(jì)算機(jī)查詢(xún)系統(tǒng)。
二、關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的確定
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但最高不超過(guò)70年。
已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，其土地出讓年期仍以原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的出讓年期為準(zhǔn)，明確相應(yīng)的剩余使用年期。
三、關(guān)于土地出讓金和相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的區(qū)分
土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款由購(gòu)買(mǎi)方繳納，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證或土地產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋所在地市、縣土地行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù);已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。購(gòu)房者在繳納了有關(guān)價(jià)款后，方可領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。
四、關(guān)于土地出讓合同簽訂
為完善土地使用權(quán)出讓手續(xù)，降低成本，簡(jiǎn)化操作程序，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，只在同一建筑內(nèi)第一套房屋上市交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方與土地行政主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，確定土地的有關(guān)權(quán)益和土地權(quán)益人的權(quán)利義務(wù)后，其他各套房屋上市交易時(shí)，只履行相應(yīng)手續(xù)，不必再重復(fù)簽訂合同。具體可按如下方式辦理：
同一建筑的第一套房屋上市交易時(shí)，土地行政主管部門(mén)應(yīng)擬訂上市房屋所在宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，載明宗地位置、面積、建筑面積、土地用途、土地出讓截止日期及土地使用者的權(quán)利、義務(wù)等，并在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知單)中載明住戶(hù)姓名、交易日期、房屋面積、分?jǐn)偟耐恋孛娣e和權(quán)益、土地出讓金額等，注明其權(quán)利義務(wù)源于該宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。第一套房屋的購(gòu)買(mǎi)方與土地行政主管部門(mén)簽訂出讓合同后，其它各套房屋上市交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方簽收了土地行政主管部門(mén)簽發(fā)的《通知單》，并繳清了土地出讓金后，即可視為認(rèn)定了該宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，注明其權(quán)利義務(wù)的《通知單》即可作為購(gòu)買(mǎi)方取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)源文件。購(gòu)買(mǎi)方領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，取得出讓土地使用權(quán)。
一九九九年九月二十二日
