福建省住建廳財政廳金融辦等三部門制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》以下簡稱《意見》意見共七條立足于支持居民自住和改善性住房需求促進我省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展此次七條意見將結(jié)合閩八條即日起施行
意見中的第一條是放寬首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
即個人購買首套房后再次購買房屋除增加住房面積增加電梯功能改善地段等級購買學(xué)區(qū)房等情形認(rèn)定為首改房外所購房屋屬于舊房換新房家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近居住環(huán)境有所改善均認(rèn)定為首改房并取消了對境外個人包括港澳臺居民華僑境外機構(gòu)的購房限制
在優(yōu)惠方面除購買別墅外個人購買首套房首改房含一手房和二手房不論面積大小均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策而按照此前閩八條的要求對家庭購買首套房面積在平方米以下含平方米的契稅按％稅率征收面積在~平方米不含平方米的契稅按％稅率征收而此次的意見中則要求不論面積大小均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策
申請公積金貸款不再查房
意見第二條則加大了使用住房公積金購房支持力度
根據(jù)意見對住房公積金繳存職工的貸款申請不再查房對首次申請公積金貸款的職工首付比例降低至％已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可第二次申請住房公積金貸款首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率據(jù)悉此前對于首次申請公積金貸款的職工首付比例為％
各地住房公積金個貸使用率可以達到％以上當(dāng)?shù)刎斦枰灾С?b1c>個貸使用率低于％的設(shè)區(qū)市要提高貸款最高額度各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策
有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盤活存量貸款資產(chǎn)增加資金規(guī)模
福建省銀行房貸利率不能高于基準(zhǔn)利率
意見要求興業(yè)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請廈門國際銀行福建海峽銀行農(nóng)信社農(nóng)商行等本省地方法人金融機構(gòu)對購買首套房首改房申請貸款應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率并應(yīng)根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率并鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行
此外各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房首改房的貸款需求縮短放貸審批周期對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)予以放款
意見還要求各商業(yè)銀行支持非本地居民異地購房對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款應(yīng)當(dāng)予以受理并發(fā)放住房貸款有條件的縣市可結(jié)合本地實際給予個人購買首套房首改房適度的財政補貼
試點共有產(chǎn)權(quán)房
個人付部分房款可獲％使用權(quán)
福建省各級財政可以安排專項資金通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售產(chǎn)權(quán)由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款擁有％使用權(quán)
若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿年的住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才個人獲得％產(chǎn)權(quán)且可上市交易
若滿年不滿年的所購住房可上市交易個人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價款不滿年終止在區(qū)內(nèi)工作的所購共有產(chǎn)權(quán)住房實行定向回購由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購
房屋被征收人子女
兩年內(nèi)可按原劃片入學(xué)
意見還要求推進房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房實行房屋征收以貨幣化安置為主在對被征收人實行貨幣化安置后各市縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人團購優(yōu)惠
被征收人以貨幣化安置補償款購買商品房后憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起年內(nèi)被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理
原則上不建公租房
可購存量商品房當(dāng)保障房
意見還指出各市縣區(qū)人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀財力狀況等因素購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房
各市縣要根據(jù)需要在滿足政策技術(shù)規(guī)定前提下引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求各級財政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項資金通過PPP方式和市場化租金分級補貼等政策引導(dǎo)社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房
而第七條意見要求提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中必須留足教育用地將中小學(xué)幼兒園納入整體規(guī)劃同步建設(shè)同步使用
